Аренда по ФСБУ 25/2018. Учет у Арендодателя.

1С БУХ 8.3 (3.0.177.30)

Возможность учета аренды арендодателем в программе 1С: Бухгалтерия ПРОФ сосредоточена на операционной аренде в соответствии с ФСБУ 25/2018. Как разобраться арендодателю, какой тип аренды он использует и как правильно отражать операционную аренду в учете с помощью 1С — рассмотрим в сегодняшней статье.

Для начала разберемся, какие виды аренды бывают и как арендодателю понять с чем он имеет дело.

Операционная аренда (п. 26 ФСБУ 25/2018)

Отличительные черты операционной аренды:

• Операционная аренда характеризуется рядом признаков, которые позволяют отличить её от финансовой аренды. Ключевым аспектом является то, что право собственности на арендованное имущество остаётся за арендодателем. Это означает, что все риски и выгоды, связанные с владением активом, не переходят к арендатору.
• Срок операционной аренды обычно значительно короче срока полезного использования актива. Это позволяет арендатору использовать имущество в течение необходимого периода, не беря на себя долгосрочные обязательства по его обслуживанию и амортизации.
• Арендатор не имеет права на выкуп имущества по истечении срока аренды по фиксированной цене или значительно ниже рыночной. Возврат актива арендодателю является типичным завершением операционной аренды.
• Регулярные арендные платежи отражаются в составе текущих расходов арендатора и не приводят к отражению актива на его балансе, что упрощает бухгалтерский учёт. Обслуживание и ремонт арендованного имущества обычно являются обязанностью арендодателя.

Не операционная (финансовая) аренда (п. 25 ФСБУ 25)

Индикаторы финансовой аренды:

• Ключевые черты финансовой аренды, которая не классифицируется как операционная, проявляются в передаче арендатору практически всех экономических выгод и рисков, связанных с владением активом. Это означает, что арендатор, по сути, становится экономическим владельцем актива на протяжении срока аренды, даже если юридическое право собственности остается за арендодателем.
• Основным признаком является переход права собственности на актив к арендатору в конце срока аренды. Даже если прямой передачи права не происходит, аренда может предусматривать возможность выкупа актива арендатором по цене, значительно ниже его справедливой рыночной стоимости на момент окончания срока аренды.
• Существенный срок аренды, охватывающий большую часть экономической жизни актива, также указывает на финансовую аренду. Приведённая стоимость арендных платежей, практически равная справедливой стоимости актива, также свидетельствует о финансовом характере аренды. Наконец, специализированный характер актива, делающий его пригодным только для арендатора без значительных модификаций, является еще одним индикатором.

Если арендодатель имеет право использовать упрощенные методы бухгалтерского учета, он может классифицировать все арендные соглашения как операционные, за исключением ситуаций, когда (согласно пункту 28 ФСБУ 25/2018): 

• Договор предусматривает передачу права собственности на арендуемый объект.
• Арендатор имеет возможность приобрести арендованный объект по цене, существенно уступающей его рыночной стоимости.

Получите консультацию по учету аренды по ФСБУ 25/2018 в 1С

Разобраться в нюансах операционной и финансовой аренды, а также правильно отразить их в 1С — ключевая задача для арендодателя. Получите экспертную помощь, чтобы обеспечить корректный учет и избежать ошибок.

Получить консультацию

Семушкина Ольга Координатор Линии Консультации

Рассмотрим пример отражения в учете операционной аренды у арендодателя.

Компания подписала соглашение с арендатором, предусматривающее аренду площади сроком на 5 лет.

Данное помещение было официально передано в пользование арендатору.

Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 110 000 рублей, включая налог на добавленную стоимость в размере 20%.

В соответствии с учетной политикой организации, указанный договор аренды был квалифицирован как операционная аренда.

Для того, чтоб отразить передачу имущества в аренду нам необходимо создать документ Передача ОС в аренду.

В разделе ОС и НМА/Учет основных средств/Передача ОС в аренду.

В документе выбираем объект ОС (в нашем случае Помещение)

После проведения документа программа сформирует проводки по начислению амортизации Дт 26 Кт 02.01 и по передаче в аренду Дт 03.02 Кт 01.01

Далее ежемесячно мы будем выставлять документы арендатору за услуги аренды.

В разделе Продажи сформируем документ Реализация (акты, накладные, УПД) с видом операции — Услуги, в котором отразится выручка от реализации услуг.

После проведения документа автоматически формируются проводки Дт 62.01 Кт 90.01.1 выручка от реализации и Дт 90.03 Кт 68.02 начисление НДС с выручки.

Мы рассмотрели пример учета операционной аренды в программе 1С Бухгалтерия 8.3 ПРОФ.

Хочу напомнить, что:

В типовой 1С: Бухгалтерии версии ПРОФ автоматизирован только процесс учета операционной аренды.

Но специализированные программные продукты 1С предлагают функциональность для ведения учета не операционной (финансовой) аренды.

В частности, это реализовано в таких решениях, как «1С: Управление лизинговой компанией», а также в виде расширения для «1С:ERP». Кроме того, существует специализированная конфигурация «1С: Бухгалтерия лизинговой компании КОРП».

Программа «1С: Управление недвижимостью и арендой КОРП», разработанная на платформе «1С: Бухгалтерия КОРП», предоставляет возможности учета финансовой аренды согласно ФСБУ 25 с позиции арендодателя.

Семушкина Ольга

Координатор Линии Консультации

Контакты

semo@1c-usoft.ru

+7 (495) 134-12-24